Mảnh đất ở mặt đường Dục Thiết, huyện Nghi Lộc, Nghệ An. Rất mong Luật sư tư vấn giúp!

phamdongbvnl@…

Khi tách sổ đỏ thì phải thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước

Trả lời:

Với những thông tin mà bạn đã cung cấp, chúng tôi hiểu rằng, hiện cha mẹ bạn đang sử dụng một mảnh đất lớn đã được cấp sổ đỏ. Cha mẹ bạn tặng cho bạn 200m2 đất vườn, thuộc một phần mảnh đất này để xây nhà ở.

Thủ tục tiến hành như sau:

Cha mẹ bạn và bạn cần thực hiện thủ tục ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền; gửi hồ sơ xin tách thửa và xin phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở tại phòng Tài nguyên và Môi trường (UBND huyện Nghi Lộc) và kê khai thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước (bao gồm thuế, phí và tiền sử dụng đất).

Cụ thể, có những loại thuế, phí và tiền sử dụng đất sau bạn cần phải nộp như:

Thứ nhất, thuế thu nhập cá nhân: Căn cứ vào Luật Thuế thu nhập cá nhân hiện hành, tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ được miễn thuế. Vì thế, bạn không phải nộp loại thuế này.

Thứ hai, lệ phí trước bạ: Pháp luật quy định tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ, không phải nộp lệ phí trước bạ. Vì thế, bạn cũng không phải nộp loại phí này.

Thứ ba, tiền sử dụng đất do chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở: Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở theo quy định hiện hành thì phải nộp tiền sử dụng đất, được tính bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bảng giá đất được đăng tải trên website của Sở Tài Nguyên và Môi Trường tỉnh Nghệ An để có thông tin chi tiết về giá đất.

Luật sư Nguyễn Thị Huỳnh 
(Công ty Luật ATIM LAW FIRM)