Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của Bên bán và Bên mua, mong các bạn tham khảo Trình tự mua bán nhà như sau:
Bên bán:
1. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
2. Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất (ghi tên Người bán)
3. Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên bán (của vợ và chồng)
4. Sổ hộ khẩu (của vợ và chồng)
5. Giấy đăng ký kết hôn
Nếu bên bán chỉ có 1 người thì phải cung có 1 trong những loại giấy tờ sau:
• Trường hợp bên bán còn độc thân: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
• Trường hợp bên bán có vợ/ chồng chết trươc khi có tài sản: Giấy chứng tử của vợ /chồng + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân từ lúc vợ/chồng chết đến nay
• Trường hợp bên bán đã ly hôn: Bản án ly hôn + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân từ lúc ly hôn đến nay
• Tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân chia tài sản: Hợp đồng tặng cho, văn bản khai nhận thừa kế, thoả thuận phân chia, bản án phân chia tài sản.
Bên mua:
1. Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên bán (của vợ và chồng)
2. Sổ hộ khẩu (của vợ và chồng)
3. Giấy đăng ký kết hôn
II/ Trình tự mua bán nhà:
1. Hai bên lập Hợp đồng đặt cọc thỏa thuận những nội dung sau: giá trị mua bán căn nhà; thời gian thanh toán tiền và ký công chứng; các khoản đóng thuế, phí công chứng ai sẽ đóng; phạt cọc;...
2. Bên mua sẽ tiến hành đặt cọc một số tiền cho Bên bán khoảng 5% -> 10% giá trị căn nhà.
1. Hai bên mang theo tất cả hồ sơ bản chính được nêu ở Mục I đến Văn phòng công chứng
2. Hai bên đọc kiểm tra lại nội dung các điều khoản hợp đồng được thư ký soạn theo mẫu của Văn phòng công chứng, sau đó các bên ký tên, lăn tay
3. Bên mua chuyển số tiền còn lại cho bên bán theo thỏa thuận tại ngân hàng hoặc tại văn phòng công chứng.
4. Hai bên đóng lệ phí công chứng và nhận Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng ký tên và đống dấu; mỗi bên giữ 1 bản.
Bước 3: Kê khai và nộp thuế
Hồ sơ gồm có:
• Hợp đồng chuyển nhượng cấp cho Bên mua (1 bản chính + 1 bản sao)
• Tờ khai lệ phí trước bạ (Bên mua ký )
• Tờ khai Thuế thu nhập cá nhân (Bên bán ký )
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (1 bản sao)
• CMND + Hộ khẩu của Bên bán và Bên mua (1 bản sao)
• Biên lai đóng thuế đất phi nông nghiệp
Hai bên chuẩn bị đủ hồ sơ như trên, đến Chi cục Thuế quận, huyện nơi có nhà để làm hồ sơ và đóng thuế:
• Bên bán đóng thuế thu nhập cá nhân: 2% trên giá trị chuyển nhượng
*** Trường hợp Bên bán có 1 căn nhà duy nhất và đã sở hữu trên 183 ngày thì được miễn thuế thu nhập cá nhân (Quy định tại khoản 2, Điều 4, Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007)
• Bên mua đóng thuế trước bạ: 0.5% trên giá trị đất, nhà theo khung giá nhà nước quy định.
Bên mua đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp quận huyện nơi có nhà đất. Hồ sơ gồm có:
• Hợp đồng chuyển nhượng cấp cho Bên mua (1 bản chính + 1 bản photo)
• Thông báo lệ phí trước bạ nhà, đất
• CMND + Hộ khẩu của Bên mua
• Đơn đề nghị đăng ký biến động (Bên mua ký)
