Mua đất đai cần những giấy tờ gì ? Những thủ tục để mua nhà đất ?

Mua đất đai cần những giấy tờ gì ? Những thủ tục để mua nhà đất ?

1/ Mua đất đai cần những giấy tờ gì?

_ Bên bán:  đó là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Tờ khai lệ phí trước bạ; CMND-HK người bán
_ Bên mua:  CMND-HK, Giấy đăng ký kết hôn (nếu có)

2/ Những thủ tục để mua nhà đất ?

Người mua phải tìm hiểu tình trạng nhà đất hiện tại xem thuộc trường hợp nào:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
 
- Đất không có tranh chấp;
 
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
 
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Nếu không thuộc trường hợp nêu trên hai bên có thể tiến hành ra Công chứng hợp đồng mua bán:
                Bên bán (Bên chuyển nhượng – tặng cho) nhà đất:
•             CMND + hộ khẩu của cả hai vợ chồng.
•             Giấy Chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn hoặc đã ly dị).
•             Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyển sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ).

Lưu ý: Trường hợp tài sản được nhận tặng cho, nhận thừa kế, hoặc là tài sản riêng trước thời kỳ hôn nhân thì chỉ cần một người ký nhưng phải có giấy tờ chứng minh
                Bên mua (Bên nhận chuyển nhượng – được tặng cho) nhà đất:
•             CMND và hộ khẩu của cả hai vợ chồng.
•             Chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn hoặc đã ly dị).

Lưu ý: Trường hợp Bên mua nhà đất chỉ muốn một người đứng tên thì phải làm thủ tục thỏa thuận tài sản riêng hoặc văn bản thỏa thuận cử người đứng tên trên giấy chứng nhận
     
           Trường hợp mua bán 1 phần thửa đất – Đất hộ gia đình
Phải xem đất có đủ điều kiện tách thửa hay không ? Nếu đủ thì tiến hành đo vẽ hiện trạng rồi làm thủ tục xin tách thửa tại phòng Tài nguyên môi trường UBND Quận . Riêng đối với hộ gia đình thì phải có sự đồng ý của tất cả thành viên trong sổ Hộ khẩu mới tiến hành chuyển nhượng được.

     Thủ tục nộp Hồ sơ thuế sau khi mua bán:

•             Thuế thu nhập cá nhân: 2 % tổng giá trị tài sản (Người bán chịu);
•             Thuế trước bạ: 0,5 % tổng giá trị tài sản (Người mua chịu);
•             Hợp đồng công chứng Bên mua (Bản chính)
•             Biên lai nộp tiền sử dụng đất phi Nông nghiệp (nếu có)

     Thủ tục nộp Hồ sơ bên Văn phòng Đăng ký đất đai
 

• Tweet